Восстановление самовольно реконструированного имущества многоквартирного дома


Фабула дела

ООО А. взяло в аренду нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, в котором разместило продуктовый магазин самообслуживания. При этом, в ходе ремонта нежилого помещения, ООО А. самовольно осуществило реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, в частности – устройство дверного проема в оконном проеме в ограждающей наружной стене со стороны фасада многоквартирного;- устройство вентиляционного отверстия в ограждающей наружной стене d= 380 мм, под кухонным оконным блоком кв. 52 со стороны двора по фасаду многоквартирного дома.
Так же автомобили, доставляющие продукцию в магазин стали осуществлять разгрузку со стороны окон квартир, используя, в том числе и новый дверной проем, тем самым доставляя существенные неудобства жильцам дома.
На обращения жильцов ООО А. их претензии оставило без внимания.

Правовая позиция

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Пункт 1ч.3 ст. 36 ЖК РФ так же указывает на общее имущество многоквартирного дома.
По смыслу вышеуказанных норм, ограждающие несущие/ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений в данном доме, и действия ООО А. (устройство дверного проема и устройство вентиляционного отверстия) так же были осуществлены с общим имуществом многоквартирного дома.
Для решения вопросов пользования, распоряжения и владения общим имуществом многоквартирного дома, существует специальное правовое регулирование, предусмотренного как ст. 246, 247 ГК РФ, так и ст. 36 , 40 ЖК РФ.
В результате перепланировки нежилого помещения была затронута ограждающая конструкция дома (расширение дверного проема со сносом части наружной стены), в так же пробито отверстие в наружной стене d=380мм под кухонным оконным блоком кв. 52 со стороны двора по фасаду многоквартирного дома, таким образом, в результате осуществления данной перепланировки фактически произведено разрушение части ненесущей стены многоквартирного дома, однако согласие остальных собственников многоквартирного дома на данные действия получены не были.
Таким образом, производство данных работ привело к изменению объекта и к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями. Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса РФ, п.6 ч.7 ст. 51 ГрК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.
Кроме того, установление отдельного входа, а так же пробитие отверстия в стене привели к изменению порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, при этом изменения пользования данным общим имуществом так же не было согласовано с остальными собственниками.
Таким образом, работы ОО А. по устройству дверного проема и устройству вентиляционного отверстия не соответствуют требованиям действующего законодательства и ООО А. обязано произвести работы по приведению вышеуказанного общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Результат

В период рассмотрения дела судом, ООО А. привело общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние (был убран дверной проем и восстановлена целостность ограждающей стены дома), так же ООО А. изменило схему погрузочно-разгрузочных работ и они стали осуществляться с торца дома, где не доставляют неудобства жильцам дома.

Абрамов Илья Александрович


Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов,
независимый профессиональный советник по правовым вопросам.

Консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Я согласен с условиями политики конфиденциальности. Подорбнее
Регистрационный номер
в реестре адвокатов Нижегородской
области 52/1713

Контакты

  • +7 (903) 060-20-02
  • abramov_noka@mail.ru
  • 603003, Нижний Новгород,
    ул. Коминтерна, 246, эт. 2
© Абрамов Илья Александрович
Сведения опубликованные на данном сайте не является рекламой
и представлены исключительно в информационных целях.
Политика конфиденциальности.