Налог при продаже недвижимости физическими лицами: новое в налогообложении

Налог при продаже недвижимости физическими лицами: новое в налогообложении


29.11.2014 г. был принят Федеральный закон N 382-ФЗ, который внес изменения в правила исчисления налога на доходы физических лиц при получении дохода при реализации недвижимого имущества.

Всем, думаю, известно, что налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы, получаемые продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, за что большое спасибо п.17.1 ст. 217 НК РФ. Таким образом, весь доход, получаемый гражданином РФ от реализации вышеуказанных категорий недвижимости, при условии, что он владеет данной недвижимостью более 3-х лет, НДФЛ не облагался.

Однако, в ближайшей будущем данная норма изменится, и будет применяться с учетом новой статьи 217.1 НК РФ, а именно вводится дифференциация срока владения недвижимостью для предоставления вышеуказанного освобождения от уплаты НДФЛ.

В частности теперь трехлетний срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ распространяется только на недвижимость, если право собственности на нее получено

  1. В порядке наследования или по договору дарения о члена семьи/близкого родственника
  2. В порядке приватизации
  3. В порядке ренты, когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

И еще одна новация для тех, кто ранее пытался обходить 3-х летний срок за счет имущественного налогового вычета (предусмотренного ч.1,2 ст. 220 НК РФ) при стоимости недвижимого имущества менее 1 000 000 рублей, указывая соответственно заниженную стоимость в договоре. Теперь законодатель установил барьер для такого рода манипуляций – если доход от продажи недвижимости меньше чем кадастровая стоимость данного объекта (она берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществляется государственная регистрация перехода права) умноженная на понижающий коэффициент (по умолчанию 0,7), то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными вышеуказанной сумме, складывающейся из кадастровой стоимости помноженной на понижающий коэффициент.

При этом законодатель, оставляет усмотрение для региональных властей – законом субъекта РФ вышеуказанный предельный срок владения (5 лет) и размер понижающего коэффициента (0,7) может быть уменьшен до 0.

Все вышесказанное однако не свидетельствует о том, что тем кто подумывал о реализации своей недвижимости, стоит активизироваться. Освещенные изменения вступают в силу только с 1 января 2016 г. и только в отношении недвижимого имущества приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что есть еще больше года, что бы приготовится к данным изменениям, при этом не исключено, что и на уровне регионов буду приняты нормы о снижении предельного срока владения или понижающего коэффициента.

Для более подробной и актуальной консультации по вопросам налогообложения при продаже недвижимости физическими лицами я рекомендую обратиться к специалисту — юристу или адвокату по недвижимости.

Абрамов Илья Александрович


Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов,
независимый профессиональный советник по правовым вопросам.

Консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Я согласен с условиями политики конфиденциальности. Подорбнее
Регистрационный номер
в реестре адвокатов Нижегородской
области 52/1713

Контакты

  • +7 (903) 060-20-02
  • abramov_noka@mail.ru
  • 603003, Нижний Новгород,
    ул. Коминтерна, 246, эт. 2
© Абрамов Илья Александрович
Сведения опубликованные на данном сайте не является рекламой
и представлены исключительно в информационных целях.
Политика конфиденциальности.