Приватизация в 2017 году. Новое по старым правилам

Приватизация жилья в 2017 году. Новое по старым правилам


Не так давно, был принят очередной закон (от 29.02.2016 N 33-ФЗ) продлевающий срок бесплатной приватизации жилься до 1 марта 2017 г. Почему очередной – потому что это уже 6-ой срок, которым наше государство пытается ограничить бесплатную передачу жилья в собственность гражданам. Первоначально он ограничивался 1 марта 2007 г., потом 2010, потом 2013, 2015, 2016 и наконец — 2017 г.

Данная тенденция говорит о том, что еще далеко не все наши граждане успели воспользоваться данным правом, более того – и не спешат воспользоваться, а государство пытается в меру своих возможностей их подталкивать к этому шагу.

На мой взгляд, данные переносы сроков бесплатной приватизации не будут бесконечными и рано или поздно (а как практикующий адвокат по жилищным вопросам скажу, что скорее всего — рано) государство решит передавать государственные и муниципальные квартиры в собственность исключительно за деньги.

Данная заметка касается тех, кто все же решился на приватизацию жилья в Нижнем Новгороде и касается общих вопросов о том, кто участвует в приватизации, какой ее порядок и необходимые документы.

1) Что такое приватизация жилых помещений?

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Данное определение дано в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который и регулирует все вопросы, связанные с приватизацией.

2) Кто имеет право на приватизацию жилого помещения?

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

За этой формулировкой скрывается указание на ряд существенных обстоятельств:

— приватизировать имеют право только граждане РФ, при этом данное право гражданин может реализовать только один раз. Исключением является лица, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте – в таком случае по достижении совершеннолетия у них так же появляется право повторно участвовать в приватизации.

— приватизировать можно только жилые помещения государственного или муниципального фонда. При этом данные жилые помещения не должны быть в аварийном состоянии (таковыми они признаются на основании решения органов местного самоуправления).

— граждане должны обладать правом проживания в жилых помещениях. На этом пункте остановлюсь немного подробнее – в первую очередь это наниматель жилого помещения, т.е лицо с которым заключен договор социального найма. Однако не стоит забывать, что члены семьи нанимателя так же имеют право проживания в жилом помещении, а следовательно – и право на участие в приватизации.

 3) Кто такие члены семьи нанимателя? Кто к ним относится?

К членам семьи нанимателя относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним. Т.е. для признания данных лиц членами семьи нанимателя достаточно только факта совместного проживания с нанимателем в жилом помещении.

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам судебная практика относит любых родственников как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для данной категории лиц, кроме совместного проживания, необходимо так же соблюдение следующих условий, что бы их признали членами семьи нанимателя: вселение в качестве членов семьи (данное обстоятельство должно быть на момент вселения), ведение общего общего хозяйства с нанимателем.

в) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В большинстве случаев вышеуказанные обстоятельства подтверждаются фактом регистрации по месту жительства лиц в жилом помещении вместе с нанимателем. Стоит помнить, что без согласия всех членов семьи нанимателя, обладающих правом проживания в жилом помещении, приватизировать жилое помещение невозможно.

4) Могут ли члены семьи нанимателя отказаться от участия в приватизации?

Могут, но только тогда они оформляют официальный отказ от участия в приватизации, и в собственность приватизируемое жилое помещение не получают. Однако, в силу действующего законодательства они приобретают бессрочное право пользования данным жилым помещением, пока в нем проживают. Другими словами, право проживания у них сохраняется бессрочно, при чем, даже в случае смены собственника жилого помещения.

Это обстоятельство необходимо знать в первую очередь покупателям приватизированных квартир, поскольку в будущем оно может служить источником конфликтов и неразрешимых противоречий.

5) Как происходит приватизация?

Заключается договор о передаче жилого помещения между гражданином (членами его семьи) и органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением.

Переход права регистрируется в Управлении Росреестра. Жилое помещение переходит в долевую собственность нанимателя и членов его семьи, участвующих в приватизации, при этом доли определяются равными.

6) Какие документы необходимы для приватизации в Нижнем Новгороде?

Подробный список с адресами организаций для их получения можно прочитать здесь.

Краткий перечень документов, необходимых для приватизации жилого помещения в Нижнем Новгороде.

— Выписка из реестра объектов градостроительной деятельности о характеристике квартиры (БТИ);

— Справка из органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на жилое помещение, подлежащее приватизации (БТИ);

— Выписка из поземельной книги о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации (БТИ);

— Договор социального найма (Администрация района);

— Выписка из финансового лицевого счета (ЖЭУ);

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации (как ее получить можно прочитать здесь — ссылка);

— Если кто-либо из совместно проживающих членов семьи в период с 1.01.92г., по момент подачи заявления имел иное место жительства на территории РФ, то он представляет подтверждение факта проживания в ранее занимаемом жилом помещении (из ЖЭУ) и, что это жилое помещение им не приватизировано:
до 01.07.98г. – органы технической инвентаризации
после 01.07.98г. – Управления Федеральной регистрационной службы

— Если у граждан, приватизирующих свое жилье, в паспорте вписаны несовершеннолетние дети, которые не указаны в выписке из лицевого счета, необходимо представить документы, подтверждающие место жительства ребенка;

— Паспорта всех лиц, старше 14 лет;

— Свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет.

В случае, если вы затрудняетесь в том, как провести приватизацию, кто конкретно имеет на нее право, есть ли риски в вашем конкретном случае — я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту — практикующему адвокату по вопросам недвижимости (или адвокату по жилищным делам).

Абрамов Илья Александрович


Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов,
независимый профессиональный советник по правовым вопросам.

Консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Я согласен с условиями политики конфиденциальности. Подорбнее
Регистрационный номер
в реестре адвокатов Нижегородской
области 52/1713

Контакты

  • +7 (903) 060-20-02
  • abramov_noka@mail.ru
  • 603003, Нижний Новгород,
    ул. Коминтерна, 246, эт. 2
© Абрамов Илья Александрович
Сведения опубликованные на данном сайте не является рекламой
и представлены исключительно в информационных целях.
Политика конфиденциальности.