Спор с домоуправляющей компанией о производстве работ по утеплению стен дома (2013г.)


Суть спора

Ф. обратился с вопросом о том, что в принадлежащей ему квартире имеются плесневые образования, причиной которых является промерзание стен и потолка. Он неоднократно обращался в домоуправляющую компанию для решения данной проблемы, однако его обращения были оставлены без внимания.

Правовая позиция

Было подготовлено исковое заявление с указанием следующих положений.

Согласно ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.

Согласно п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:— заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п.4.2.1.12 участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

Кроме того по делу была назначено судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперты подтвердили факт промерзания стен и потолка квартиры Ф, а так же причину появления плесени – недостаточная теплоизоляция стен и потолка квартиры Ф. вследствие строительных недостатков.

Результат по делу

Суд обязал домоуправляющую копанию осуществить утепление наружных стен квартиры Ф., а так же взыскал с нее затраты на производство ремонта из-за повреждения покрытия стен плесенью, а так же компенсацию морального вреда.

Абрамов Илья Александрович


Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов,
независимый профессиональный советник по правовым вопросам.

Консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Я согласен с условиями политики конфиденциальности. Подорбнее
Регистрационный номер
в реестре адвокатов Нижегородской
области 52/1713

Контакты

  • +7 (903) 060-20-02
  • abramov_noka@mail.ru
  • 603003, Нижний Новгород,
    ул. Коминтерна, 246, эт. 2
© Абрамов Илья Александрович
Сведения опубликованные на данном сайте не является рекламой
и представлены исключительно в информационных целях.
Политика конфиденциальности.